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Investir dans l’immobilier est très avantageux, surtout lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf dans la ville de Saint-Louis. En effet, compte tenu des divers avantages fiscaux et de l’effet de levier du crédit, Saint Louis est une ville propice à l’investissement immobilier. De plus, comme il s’agit d’un immobilier neuf, il n’y a pas lieu de réaliser des travaux de rénovation ou d’entretien. C’est d’ailleurs pour cette raison que de nombreux investisseurs investissent dans cette ville. Par ailleurs, un bien immobilier neuf prend de la valeur au fil du temps.
Investir dans un immobilier neuf : un investissement sécurisé
L’une des plus grandes raisons d’investir dans l’immobilier neuf est la possibilité de bénéficier d’une haute performance énergétique. De plus, avec un immobilier neuf, vous n’avez plus besoin de réaliser des travaux d’entretien ou de rénovation, car il ne comporte aucun défaut. Toutefois, en cas de défaut de construction, c’est le promoteur qui doit se charger de tous les frais qui incombent. Si vous vouliez investir à Saint Louis, cliquez sur le lien.
Les raisons d’investir à Saint-Louis
Saint-Louis est une ville située près de la frontière Suisse. C’est une ville qui séduit de nombreux investisseurs et attire de nouveaux habitants chaque année. C’est pourquoi, le marché de l’immobilier est en plein essor. Saint-Louis est également très attractive et la qualité de vie des habitants ne cesse d’évoluer. Le prix d’un bien immobilier dépend du quartier et du type que vous voulez acquérir. Toutefois, le prix des biens reste stable. Vous pouvez, par exemple, compter 2 050 euros/ m2 pour un appartement et 2 350 euros/ m2 pour une maison. Dans tous les cas, il est préférable de faire appel à un spécialiste de l’immobilier dans la ville pour avoir plus d’informations.
Les quartiers les plus propices à un investissement immobilier
Si vous êtes à la recherche d’une maison ou d’un appartement dans la ville de Saint-Louis, mais que vous ne savez pas encore où investir, voici une liste des quartiers les plus intéressants :
- Saint-Louis Centre : c’est un quartier moderne et dynamique. La plupart des biens immobiliers au Centre-ville sont équipés et dotés d’un petit jardin. De plus, vous pouvez y trouver un bien à un prix équitable ;
- Bourgfelden : investir dans ce quartier est très intéressant, car c’est l’une des villes d’Alsace les plus recherchées par les nouveaux habitants venant d’Allemagne ou de la Suisse ;
- Concorde : c’est un quartier qui propose des appartements haaut de gamme. Le quartier est proche des tramways, de la gare de Saint-Louis et des lignes de bus ;
- Neuweg : c’est un ancien village qui abrite des maisons et appartements modernes. Par ailleurs, l’architecture des maisons dans cette zone géographique est époustouflante.
Faire une estimation immobilière selon le quartier
Dans le cas où vous voulez acheter une maison ou un appartement neuf dans la ville de Saint-Louis, contactez une agence immobilière qui connaît la ville par cœur. Celle-ci sera en mesure de vous aider et vous conseiller sur le choix du bien, conformément à vos attentes et à votre budget. De plus, elle peut faire une estimation du bien.
Pour se constituer un patrimoine durable
L’investissement immobilier a toujours été un placement sûr. En effet, comme la valeur d’un immeuble a tendance à augmenter au fil du temps, vous êtes sûr de pouvoir le revendre à un prix très intéressant. C’est pourquoi, afin d’augmenter la valeur de votre bien, investissez dans un logement neuf. Par ailleurs, c’est un bien qui peut se transmettre à vos héritiers.
Pour protéger votre famille
Si le logement neuf que vous avez acquis répond aux critères de la loi Pinel, vous avez l’avantage de le louer à votre descendant ou ascendant. Cependant, le loyer que vous avez fixé doit correspondre à leurs ressources. Si vous le souhaitez, il est également possible de transmettre votre bien à vos descendants. D’ailleurs, cela vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux.
Réduire ses impôts
L’un des plus avantages d’investir dans un immobilier neuf est la possibilité de bénéficier d’une défiscalisation. En effet, la loi Pinel accorde une déduction fiscale de 18 % ou 21 % sur le prix du logement. Cependant, cela dépend de vos ressources, ainsi que de la zone géographique où est implanté le bien. Quant à la disposition Censi-Bouvard, vous pouvez recevoir un TVA immobilière de 20 % et une réduction d’impôt de 11 % si vous louez votre bien.
Le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences services
La loi Censi-Bouvard offre plusieurs avantages aux investisseurs qui souhaitent investir dans un bien immobilier neuf :
- une réduction d’impôts jusqu’à 33 000 euros, pendant une durée de 9 ans ;
- l’obtention des 20 % de TVA lors de l’investissement ;
- la sécurisation des loyers pendant 11 ans.
Le dispositif Pinel
Grâce à la loi Pinel, les frais de notaire seront réduits de 7 à 8 % de la transaction. Toutefois, cela peut varier entre 2 et 3 %, selon le type de bien que vous avez acheté.
Le statut LMNP pour la location meublée
En général, les logements neufs sont déjà équipés et meublés. Ainsi, si vous voulez bénéficier du statut LMNP, investissez dans un logement neuf meublé et équipé. Cela signifie que la maison ou l’appartement doit avoir des literies, des ustensiles de cuisine, des tables et chaises, une armoire, etc. Ainsi, un logement disposant de tous ces équipements ne sera pas soumis à la TVA. De plus, vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel.
Programme immobilier neuf : qu’est-ce que c’est ?
Le programme immobilier neuf est un projet de construction de logements conçu par un promoteur immobilier. Il s’agit d’une construction d’appartements, de maisons individuelles ou d’un mixte entre appartement et maison. En principe, ces logements seront ensuite mis en vente en VEFA (Vente en l’Etat Futur Achèvement). Ce programme vous permet également d’investir dans un immobilier neuf. De même, vous avez la possibilité de bénéficier des mêmes avantages fiscaux mentionnés ci-dessus.
La conception d’un programme immobilier neuf, étape par étape
Tous les programmes immobiliers neufs doivent respecter les étapes suivantes :
- la recherche du terrain ;
- la définition du programme immobilier ;
- la commercialisation ;
- la construction ;
- la livraison (il s’agit des visites du logement).
Les avantages d’investir dans un programme immobilier neuf
Voici les avantages d’investir dans ce type de projet :
- la réduction des frais de notaire ;
- la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel (prêt à taux zéro ou PTZ, accession aidée, etc.) ;
- l’absence de gros travaux ;
- l’achat du logement garanti par le promoteur (biennale, décennale, garantie de parfait achèvement) ;
- la possibilité d’investir dans une construction neuve répondant aux dernières normes thermiques, phoniques, énergétiques et électriques.
Comment trouver un appartement ou une maison dans un programme neuf ?
Afin de trouver un appartement ou une maison dans un programme neuf, vous devez vous poser les bonnes questions. Pour cela, définissez votre budget et déterminez le bien que vous voulez acquérir. Par la suite, choisissez le secteur (par exemple, dans le Centre-Ville de Saint-Louis), où vous voulez acheter votre bien immobilier neuf.
Comment investir dans le neuf à Saint-Louis ?
Après avoir choisi le logement que vous voulez acheter, il est nécessaire de déterminer les dispositifs de défiscalisation que vous souhaiteriez bénéficier. Il faut noter qu’à chaque bien immobilier correspond un dispositif immobilier. Ainsi, tous les biens immobiliers apportent des avantages. Toutefois, vous devez tenir compte de vos besoins et de votre situation financière. Quoi qu’il en soit, choisissez bien l’emplacement de votre bien à Saint-Louis, en tenant compte de la spécificité de chaque quartier. Voici quelques conseils pour vous aider à investir dans un bien immobilier neuf :
- déterminez si vous voulez acheter le bien pour le louer ou pour y vivre avec votre famille ;
- tenez compte des divers avantages fiscaux : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard ou le statut LMNP ;
- réalisez un investissement citoyen ;
- trouvez les moyens de financement ;
- évaluez les critères d’emplacement de votre bien immobilier ;
- définissez votre projet dans le futur (voulez-vous recevoir des loyers ou récupérer l’habitation pour la transmettre à vos héritiers).
L’emplacement de votre bien immobilier
L’idéal est d’investir dans un quartier où vous vous sentez à l’aise. Par exemple, dans le centre-ville, où vous pouvez trouver de nombreux festivals, des commerces ou des loisirs. En revanche, si vous choisissez le quartier Bourgfelden, vous bénéficierez d’une ambiance tranquille. Les commerces et les bâtiments sont tous séparés les uns des autres.
Le type de bien
Pour mieux choisir le type de bien que vous devriez acheter, vous devez définir vos besoins. Ainsi, dans le cas où vous vivez avec votre famille, le mieux est de choisir une maison individuelle, près d’une école ou d’un centre commercial. Par contre, si vous vivez seul ou en couple, investissez dans un appartement neuf dans un quartier de votre choix.
