La démographie est à l’origine d’une inadéquation de l’offre de logements

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Les maisons de luxe languissent sur le marché, mais les primo-accédants ont du mal à trouver des logements d’entrée de gamme.

Le prix de vente moyen des maisons de luxe à l’échelle nationale a diminué de 1,6 % pour atteindre 1,23 million d’euros au premier trimestre de 2019, selon un nouveau rapport de Redfin, la première baisse annuelle en près de trois ans. Les ventes de maisons dont le prix est égal ou supérieur à 1,64 millions d’euros ont diminué de 16 % en glissement annuel au dernier trimestre, marquant le deuxième trimestre consécutif de baisse des ventes et la plus forte baisse des ventes de luxe depuis 2010. L’offre de maisons dont le prix est égal ou supérieur à 1,64 millions d’euros a augmenté de 14 % par an au premier trimestre, soit le quatrième trimestre consécutif de hausse (le prix peut augmentez avec une rénovation durable Jennifer Bertin ).

 

La démographie est la force motrice. Le marché immobilier est marqué par une diminution des stocks et une hausse des prix, en particulier dans le tiers le moins cher des maisons – les maisons les plus susceptibles d’être ciblées par les acheteurs d’une première maison. La valeur de ces maisons a augmenté de 57,3 % au cours des cinq dernières années, soit une augmentation médiane de 39 000€, alors que les stocks de maisons à vendre dans cette fourchette de prix ont diminué de 23,2 %. Le tiers le plus cher des maisons a gagné 26% en valeur et les maisons du tiers intermédiaire se sont appréciées de 36,8% au cours de la même période.

 

« Les acheteurs d’une première maison [qui] ne peuvent pas accéder au marché du logement, et soit dit en passant, nous créons 1,4 million de nouveaux ménages nets par an dans ce pays alors que nous ne construisons que 1,1 million de maisons… s’entassent dans les locations, qui deviennent également plus rares », a-t-il déclaré.

Les acheteurs de la génération X n’ont pas tout à fait le même nombre, en termes de population, que les baby-boomers qui réduisent leurs effectifs, d’où le fait que les grandes maisons restent sur le marché plus longtemps qu’auparavant.

 

Le prix d’inscription médian a établi un nouveau record en avril – 255 000€, contre 247 000€ en mars.

“Malgré une disponibilité croissante du total des maisons à vendre, les prix augmentent en réponse à un plus grand nombre de maisons haut de gamme à vendre, ce qui n’est pas exactement ce que recherchent la plupart des acheteurs sur le marché actuel”. Ce « décalage » est à l’origine de ventes plus faibles jusqu’à présent cette année.

Un autre facteur en jeu est le changement de la politique fiscale.

“Parce que les propriétaires ne peuvent pas déduire autant d’intérêts hypothécaires qu’avant, le calcul a changé quand il s’agit d’acheter une maison, surtout une maison coûteuse” (ici tuto branchement va et vient). « Bien que la nouvelle règle sur les prêts hypothécaires s’applique à tout le monde dans le pays, les hauts revenus où l’impôt sur le revenu est élevé ont vu leur facture fiscale bondir (plante calathea).

Non seulement les nouvelles règles rendent moins désirable l’achat d’une maison de plusieurs millions d’euros, mais elles ont également motivé certaines personnes – en particulier celles qui ont de gros revenus et de gros budgets de logement – à envisager de déménager dans certains endroits qui n’ont pas d’impôt sur le revenu. »

Ce changement est en fait une bonne nouvelle pour les agents immobiliers dans certaines parties du pays.

 

« Nous aidons beaucoup d’acheteurs de maisons à déménager ici. Beaucoup d’entre eux prévoient de travailler à distance, en apportant leurs salaires. Ces acheteurs peuvent s’offrir des maisons à prix élevé, et ce qu’ils obtiennent pour leur argent est sensiblement plus beau que ce qu’ils pourraient acheter pour le même montant dans les villes d’où ils viennent. »